评注:罗伯特S. Cooper,ESQ。

幸运

到目前为止,北卡罗来纳州的一个Airbnb主持人在上个月享有潜在的客人,北卡罗来纳州的一个Airbnb主持人众所周知。所以待诉讼也是,Airbnb面向另一个客户,他说是因为2015年的比赛被拒绝了住宿。

虽然同伴的家庭租赁公司已经转变为行动,有力地谴责北卡罗来纳州的种族主义,但在其主持人的运作方式方面从服务和有前途的改革,事件暴露了规则中的灰色区域这指导了演出经济。如果您在公寓租用房间,您是否合法义务遵守企业必须观察的相同的反歧视规则?

在其反歧视政策中,AIRBNB要求所有用户“遵守当地法律法规”,包括联邦反歧视法。但是,许多这些用户可能无法持有责任的原因:旧的豁免主要是为了保护小型房屋,意味着当有人租用五个房间或更少时,反歧视法不一定适用家,或者当业主租用住宅的公寓,他们占用四个单位或更少。

演出经济转变了许多传统商业部门,强迫监管机构进行追赶。这些业务不仅是AIRBNB,而且还依赖于所有其他住宿共享公司,包括优步和LYFT的乘客,以及更广泛的企业,包括杂货送货服务Instacart,或者自由职业工人网站,如Taskrabbit,工人可以简单地召唤工人使用应用程序。所有这些网站都依赖于独立承包商,实际上是唯一的所有者运营自己公司的知名者。

“由于分享经济企业成为经济的更重要的部分,重要的是保证所有人都可以参与其中,无论种族,还是纳入其中的其他受保护的类别,”Joshua Rosenthal说,Naacp的律师表示法律防御和教育基金,在纽约。

尽管如此,罗森希尔说,这仍然是一个不断发展的案例法,法院尚未对航空公司的股票网站(如Airbnb)最终受到各种不歧视法的影响。

当然,住房租赁部门拥有自己的一组规则。事实上,如果您向公众提供短期租赁,有四种联邦法律会影响您的房屋或其他财产。他们中的大多数人源于自19世纪中叶以来一直通过的各种民权行为。但是,作为主持人,您的义务不会阻止那里。您还必须符合您做生意的各种状态和当地法律。法律专家表示,在一些情况下,例如加利福尼亚州和华盛顿,D.C.,这些法律可能比联邦的法律更严格。

以下是适用于您的四项联邦法律:

- 1964年民权的II标题II禁止基于种族,颜色,宗教或国家来源的任何公众住宿的歧视。公共住宿的例子是酒店,餐馆,酒吧或电影院。这项法律将广泛的网络施放到包括所有商务,而不仅仅是住房的业务。

- 1968年民权法案的标题VIII,或公平住房法案(FHA)。这通常禁止住房歧视,通常用于长期租赁和销售。它施放了一个更广泛的网,而不是标题II,包括其保护,不仅可以用于种族,颜色,宗教和国家来源,而且还用于性和家庭状况。 Airbnb在其网站上大声说明,它遵守标题VIII。

- 残疾人法案(ADA)的美国人类似于标题II。通过1990年,它将保护的现状,公共交通和公共住宿延伸到心理和身体残疾人。遵守法律可能需要为轮椅中的人们创建特殊的访问坡道,或者允许看到眼睛狗,即使您的住房政策禁止宠物。 Airbnb说它也遵守了这项法律。

- 第1981和1982年。来自19866年的民权法案的这些条款禁止基于比赛的歧视,特别是在制定和执行合同并与采购,销售或租赁物业有关。一般来说,这些部分将适用于所有对等账户的交易,法律专家说。

与任何合法的任何东西一样,有豁免和其他可能导致混乱的细点。以下是分享租赁者的某些方案,可以帮助您获得各种法律如何适用于您的界面。

租房设施或房屋或公寓的房间

如果您租了整个公寓,您将免于联邦住房法案(FHA),只要您是拥有四个单位或更少的建筑物的所有者。

同样,如果您租房房间,则FHA也表示您可以选择您想要的任何室友,只要您也是拥有四个单位或更少的建筑物的所有者。例如,法律说,您可能不会宣传您正在寻找特定种族或宗教的室友,但有些国家允许您为共享生活空间指定性别。

只要您租用五个房间或更少房间,您也可以免于标题II。

尽管如此,一些法律专家仍然表示,无论如何,它最好符合反歧视法律。 “美国人不希望企业歧视任何人,”罗伯特涅尔省洛杉矶,加利福尼亚州洛杉矶的律师事务所的劳动和就业实践的联合主席罗伯特库珀说。他补充了种族主义行为显然伤害了业务,这就是为什么它对Airbnb非常关注。此外,一些国家,特别是加州,没有房间数量的雕刻。所以你也必须了解你的当地法律。

残疾人法案(ADA)的美国人不太可能申请在私人住宅或公寓里租用空间。 ADA可能适用于大型公寓楼。法律对拥有五个房间或更少房间的所有者被占用的住宿豁免。

租用度假房屋或次要家庭

通常,FHA的单身家庭的销售和租赁没有由FHA覆盖,只要业主一次没有超过三个这样的房屋,并且代理商或经纪人都没有宣传或处理销售。然而法律专家表示,FHA可以在此处申请,因为Airbnb有助于代理人短期租赁。

“如果它是一个单独的财产,如休假,你不住在房产,FHA覆盖你,”威士兰律师事务所的创始人汤姆·佩佩(Tom Spiggle)说,该公司专门以歧视法在阿灵顿,VA 。

如果您提供私人住宅,ADA不太可能适用于这种情况。如果您在大型公寓住宅中提供短期租赁服务,例如有超过五个房间出租。

Airbnb的作用

通过这些文件和注意事项,指出,指出,通过一些法律专家批评其强制性仲裁条款,所有希望使用该服务的客户同意,这也很重要,这阻止了客户通过寻求救济法庭审判或通过课程行动。

一些法律专家表示,仲裁条款 - 许多企业使用的策略 - 似乎将牙齿从Airbnb歧视的歧视中脱颖而出,因为它阻止了Airbnb客户采取了有效的法律行动。

“你可以真正证明歧视的模式或实践[通过课堂行动]并显示它是系统性的,”纽约法学院司法中心和民主中心的执行董事Joanne Doroshow说。 “如果只是一个人,很难这样做。”

由AIRBNB用户提出的诉讼要求在去年歧视的AIRBNB用户正在寻求课程行动状态,这意味着法院必须确定案件是否可以继续。

根据其部分,Airbnb根据公司发言人尼克帕帕斯的说法采取了进一步的地址歧视,包括获取培训,以消除Airbnb主持人和员工的无意识偏见,加强对其客户服务代表的培训,让他们提醒他们潜在歧视,以及使用机器学习和其他技术来强制执行反歧视政策。

Papas表示,Airbnb还提供呼叫即时预订的内容书,其中550,000个主机目前使用,这使得其租房租用者提供满足客房,而无需宿主批准。 (通常,客户在创建包含自己照片的配置文件后,客户在创建配置文件后提出租用房间或其他属性。)

“我们正在审查我们平台的各个方面,因为我们努力消除偏见和种族歧视,”Papas在一封电子邮件中表示。 “我们的重点是创造一个平台,既促进了安全,并确保了所有人的公平待遇。”