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投资者必须愿意参与包括潜在目标资产的案件的早期阶段,并且必须遵守其尽职调查能力。“因此,在洛杉矶的律师事务所Buchalter举行的破产和金融解决方案练习集团的股东和金融解决方案练习集团建议。 Bollinger在破产问题上侧重于他的练习,并经常代表各种企业重组的担保和无抵押债权人和债务人,最近用Globies.com的Natalie Dolce谈到破产代码中的一些具体预防和结构。

globiest.com:您是否看到破产销售增加 作为房地产投资机会?
博格林: 在过去的两年里,我在破产案件中看到了更多的房地产销售,而不是在近25年作为破产律师的任何时间。然而,这些销售是否有投资机会取决于潜在的投资者对所涉及的特定市场利基的了解。这个竞技场中最成功的投资者意识到破产销售过程基于一个固有的矛盾,因为债权人获得最高销售价格的利益通常与债务人内部人通过限制投标人的进程出售物业的愿望。 。因此,投资者必须愿意参与包括潜在目标资产的案件的早期阶段,并且必须遵守其尽职调查能力。

globlase.com:租户破产备案如何影响商业租赁以及如何 商业租赁的破产申请是否会影响商业租赁?
博格林: 这些问题是多年来许多论文的主题和许多诉讼,但让我试图将这些问题减少到他们的本质。债务人租户可以租赁;假设并向第三方分配租约(即使租约专门阻止分配);或者拒绝租约,而债务人出租人(迄今为止非常罕见的情况)几乎没有或没有能力在未经租客同意的情况下修改现有租约。这些权利由非常复杂的破产守则规定的规定,已被修改了许多次,以解决各种游说团体提出的问题,因此这些情况是涉及知识渊博的破产律师的参与。

globlase.com:我在谈论时听到了最近的“自动逗留”一词 破产。您能解释一下它的内容是什么以及如何影响破产案件的债权人的权利?此外,为什么债权人希望在房地产破产案件中担任债权人委员会?
博格林:自动停留可防止债权人进行收集补救措施。从债务人的案件中提起破产案件,除非债权人获得自动留下的订单,否则它才生效并留在债务人的情况下。因此,寻求在实际财产上取消抵押贷款的债权人必须首先取得救济......保持救济,如果债务人可以证明财产是有效的重组所在的有效重组,这是非常困难的。由于债务人的一个要素使得表现出展示其债权人委员会支持的能力,房地产案件中的债权委员会成员可以利用这种杠杆来帮助最大限度地提高债权人。

Globiest.com:如果在州法院收款人后开始破产案件,会发生什么 被任命为管理令人痛苦的实际财产?
博格林: 破产守则包含要求接收者在债务人身上转向所有财产的条款缺乏破产法院借出遵守这些要求的秩序。因此,担保债权人担任担任行动,原谅接收者从义务转过来的义务。在一次几乎从未批准过一次,但我最近看到了几个实例,其中在破产过程中被允许在破产过程中留到位。

Globiest.com:什么是“悲惨”,你经常看到策略成功 雇用在房地产案中?
博格林: 在破产缩略率中,“迅速下降”是索赔或一类索赔的持有人被迫接受重组计划对这些权利要求的计划。最常见的术语适用于担保债权人,尽管缺乏对该待遇的同意,但仍然通过计划进行了修改的贷款条款。虽然大屠杀要求非常复杂,并且通常不成功,但仅仅是千万批准的潜力,这些可能会导致担保贷方在破产诉讼中妥协其索赔。

Globlest.com:为什么破产案件可以在司法管辖区内待定,这些管辖权与案例的主题的实际物业的位置差异
博格林: 破产守则允许债务人在其拥有土权或拥有主要业务或成立国的司法管辖区内提出破产案件。由于许多公司和LLC在特拉华州或纽约等司法管辖区中形成,远离房产或业务业务的位置,这是破产案件的主题,债权人可以以不同的劣势发现自己。虽然多年来已经有许多不成功的企图来修改守则,以防止在“公司状况”中的申请中,但仍有最近作为最近介绍的“2011年的破产地点改革法案”,这是截至2011年7月的最近介绍的票价好点。