通过:Nancy Swift,ESQ。

Buchalter. Nemer. 点& Authorities,2015年春天

在亚利桑那州,商业房东有责任在租客放弃房屋后减轻其损害。这一义务要求房东采取合理的措施,尽快将替代租户制定,以便其损害赔偿停止,或者至少减少。在商业租赁下为无偿租金的诉讼,例如购物中心和办公楼,亚利桑那州法官通常需要房东来阐明他们采取减轻赔偿金的步骤。房东不能简单地坐下来观看一个月后的未薪酬租金,然后要求法院对这些未付金额的判决进行判决。房东必须展示法院,它承担了“合理的”努力,以释放“公平出租”。 斯图尔特冠军&Tucson v的信任.Pribbeno,129 ariz。15,16,628 p.2d 52,53(ct。app.1981),引用 DUSHOFF v.PHOENIX CO。,22 ariz.app。 445,449,528 P.2D 637,641(1974)。

什么构成“合理”的努力?毫不奇怪,房东是否承担了合理的努力取决于情况的整体。每个具体情况的情况都很重要,因为对您特定地区的房地产市场的经济分析。在过去的五年中,随着商业房地产市场的空缺,亚利桑那州法官对房东更加同情,他们无法在公平的租金中找到更换租户,并法官松开了房东的要求,以表明他们采取的每一步市场主题房屋。

亚利桑那州的案例法规定了房东在试图减轻其损害时的活动。此类活动包括在本地的迹象,持有特定空间的展示(尽管在经济衰退法院期间,但在经济衰退法院了解会有最小的情况下),但在循环网和肋骨等国家数据库上市,向本地发送电子邮件爆炸和国家房地产经纪人,并在贸易出版物上市。案件明确表示房东的努力不需要赫氏。合理性是标准。

合理是一个相对术语。例如,偶尔租户的律师将提出一英里半径内的每一个办公楼的证据表明窗户中的迹象,但您的建筑没有。因此,租户会争辩,您的努力不合理,因为通过建筑物的潜在替代租户不能告诉您的空间可供租金。

减缓的一个障碍通常出现是违约租户的情况,他腾出房屋并在混乱中离开空间。房东们将争辩说,在不吸引人的位置,它不能在市场上进行市场和开展展示,或者通过自己的故障充满垃圾。房东可能争辩说,在空间翻新时,不可能在几个月内显示主题空间。这可能是一个引人注目的论点,但是当将空间返回“可销售”条件的时间段变得不合理地延伸时,它也可以平坦。

房东的责任采取合理措施减轻其损害的赔偿并不征收采取第一个租户的要求。房东应准备好提供证据证明为什么不接受潜在的租户。房东不能不合理地拒绝一个合适的租户,但不需要与租户进行租约,租户是在经济上可疑的,或与建筑物或购物中心的租户混合不相容。

对于所有地主,一旦你知道租户已经抛弃了房屋,就必须列出空间,提出“出租”标志,并开始使空间呈现给潜在的替代租户。在一天结束时,您不希望您的损坏奖项减少,因为您未能以公平的租金释放您的房屋。

 

南希斯威夫特是劳动力的高级律师&斯科茨代尔办事处的就业和诉讼实践群体。她可以达到480.383.1804或 [电子邮件 protected]