2020年4月6日星期一,在司法委员会颁布的Covid-19危机中出现的问题的紧急会议中 紧急规则 通过暂时防止加州法院加工非法拘留者和司法赎回权行动,保护租户和借款人,具有有限的例外情况。紧急规则适用于住宅和商业租户和借款人,并管理所有加利福尼亚州法院。这些紧急规则立即生效。司法委员会颁布了11个紧急规则;本警告总结了对房地产业务至关重要的两个紧急规则。

紧急规则1(“ER1”)禁止国家法院在非法拘留者(“UD”)投诉上发出传票,除非法院认为“该行动是保护公共卫生和安全”。 ER1,潜艇。 (b)。 ER1还禁止州法院进入违约或违约判决,以便在UD行动中恢复被告未能出现的诉讼,除非法院发现该行动是必要的,以保护公共卫生和安全,被告在法律规定的时间内没有出现,由任何适用的执行订单扩展。 ER1,潜艇。 (C)。最后,ER1规定,一旦被告出现在UD行动中,法院可能不会在审判请求后60天内设定审判,除非法院发现较早的审判日期是保护公众所必需的健康和安全。

紧急规则2(“ER2”)保持所有司法抵押品赎回权行动 - 商业或住宅 - 并禁止州法院采取任何行动或发布任何决定或判断,除非法院发现需要采取行动进一步公共卫生和安全。 ER2,潜艇。 (1)。 ER2还可收费适用的章程,ER2,潜艇。 2,并延长所有截止日期,以选举或行使在民事诉讼法段§§725a下的任何权利, et seq.。,包括从止赎销售或向法院提出与此类权利提出的任何赎回权。 ER2,潜艇。 (3)。

这些规则将持续生效,直到总督新闻宣布提升与Covid-19大流行相关的紧急状态,或直到司法委员会修改或废除规则后90天。

许多县和市政当局颁布了紧急条例,以防止易于撤销损失所造成的收费损失。 ER1和ER2有效地阻止了对大多数房东和贷方的访问,至少接下来的120天,司法委员会缺席进一步的行动。虽然这些措施为所有利益相关者提供了清晰度,但事实上并不清楚法院如何处理和裁决,一旦欧尔1升起,几乎肯定会提交的UD行动。

鉴于加利福尼亚州的绝大多数丧失抵押品是非司法的,ER2的效果可能不那么重要。看来,在Covid-19危机中,违约通知继续记录在允许电子申请的司法管辖区内。虽然非司法抵押品赎回权销售可以在财务行业的“基本企业”例外情况下,但在线受托人销售发布服务的审查表明,许多,也许所有受托人销售都注意到总督的紧急宣言后发生。这表明,一旦紧急声明被提升,否则就立法干预,否则将进行一艘非司法赎回权。

虽然在这种危机期间删除驱逐和丧失抵押品赎回权的威胁可能会很好地支持公共卫生努力“压平曲线”,但司法委员会领导法院,酒吧和住宅和商业业主和租房者进入未知的领土。法院如何应对这些应急订单引起的积压,特别是考虑到摘要的文书资源,有利的UD行动所需的问题是一个问题,就像这些流体时代的许多问题一样,仍然是开放的。

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