10月5日,2020年

2013年9月23日,加州州长Gavin Newsom发布了一项行政命令,延长了当地司法管辖区在2020年9月30日至3月31日的商业租赁制定了当地司法管辖权的能力,这延伸遵循市长和县官员的压力加利福尼亚州认为,如果在9月30日之前没有采取任何行动,就会来即将到来的商业驱逐浪潮。

州长的行动另外,加州司法委员会决定暂停其截至2020年9月2日的禁止禁止商业驱逐的紧急规则。

当地市政当局延伸的实际效果是,现状尚未改变:每个城市和县都可能继续确定其自身的规则是否可能由于未能支付租金而导致商业七乐彩走势图带连线图是否可能被驱逐出境失败是由于Covid-19的直接影响或由于政府政策影响运营时间,收入或就业。然而,尽管没有在地面级别提供多大变化,但总督新闻报告的延期确实对地方政府以及商业地主和七乐彩走势图带连线图构成了重要的问题。

关于地方政府,如果有的话,应该提供一些直接问题,以至于应该提供驱逐骚扰的大部分延伸,以及总督的延伸如何影响目前暂停的任何暂停。整个国家的主要县已经回应了总督提供的延期,并修改了他们的驱逐史纳提利亚。

旧金山市长伦敦品种和主管Aaron Peskin最近发表了陈述,并介绍了一项决议致电致电总督新闻发布的延期。州长新闻宣布推广后几天,市长品种宣布其先前商业驱逐史纳利亚人的延期和修改。对于合格的旧金山商业七乐彩走势图带连线图,驱逐史拉米利纳利已经通过11月30日延长,前六个月的最高额期偿还期限在驱逐行动之前可以开始,只是暂停暂停生效的最后一天。然而,与旧金山的先前驱逐扰动不同,较小的房东也得到了一些缓解。现在,只要房东在特定建筑物中拥有不到25000平方英尺,商业七乐彩走势图带连线图可能会被驱逐出于未能支付租金,只要房东可以证明它将维持大量困难(例如无法支付自己的费用)债务义务)如果它不能震动这样的七乐彩走势图带连线图。

同样地,洛杉矶县已扩大和扩展暂停,但与旧金山以2019年综合收益基于其合格的七乐彩走势图带连线图地位,洛杉矶使用员工编号作为关键指标。一百(100)名或更少员工的企业有权通过10月底逐步驱逐暂停保护,每个企业在暂停届满后至少有六(6)个月,以便在与企业偿还此类租金在暂停届满后,在暂停抵达此类租金后,每年有九个或更少的员工。多国,公开交易或拥有大于100名员工的七乐彩走势图带连线图无权获得任何此类驱逐保护。洛杉矶和旧金山都保留了2021年5月31日的暂停行动的权利。

如果市政当局选择在5月底延伸暂停,或者继续推迟偿还期限,那么对房东和七乐彩走势图带连线图的影响将是显着的。对于七乐彩走势图带连线图来说,即时效果是他们将获得其业务的急需寿命。另一方面,在所有意味着七乐彩走势图带连线图发布的事实将不得不考虑长期重新开放策略,并且必须与其房东伸出协议,以调整或进入还款计划。知道他们无法被驱逐出租的舒适度将为企业提供救济,而且对他们开始再次有一致的收入流时,也会产生巨大的不确定性。对于一些七乐彩走势图带连线图来说,只需关闭商店就可以更有意义,并提出与房东的租赁终止而不是推迟租金义务,并在路上招致气球付款。

相反,房东可能需要在与七乐彩走势图带连线图和他们可能拥有的任何债权人的讨论中更积极主动。如果市政当局开始延伸暂停史密斯,并且租金收入流继续下降,房东可能会违反贷款或其他债权人的贷款或其他义务的风险。现在向那些债权人讨论讨论再融资或支付延伸将是至关重要的,以确保未止赎。同样,房东应在修正案讨论中积极参与其七乐彩走势图带连线图关于延长术语长度,推出付款,并改变任何一方的任何改善义务。

获得租金收入流和向债权人和承包商的出租支付义务的确定性将有助于房东更好地分析其长期风险,并确保当经济开始恢复Covid-19时,他们处于最佳位置。此外,房东需要牢记在租赁违约后申请驱逐行动或寻求执行其他法律补救措施的实际限制,但在州法院的日历中给出了明显的积压。

Buchalter.建议客户在复杂的问题上,如这些挑战时间在商业物业所有者和经理的广泛相关专业知识。请与以下问题联系以下内容之一。

乔纳森八月份

 


此沟通不旨在创造或构成,也不是创造或构成的,律师 - 客户或任何其他法律关系。本次沟通中没有陈述构成法律建议,也不应该将本文的任何沟通都解释为,依赖或解释为法律咨询。此沟通仅用于一般信息目的,只有近期兴趣的法律发展,并不是任何主题的法律顾问的替代品。在不寻求影响读者的特定事实和情况的情况下,没有读者应根据本文的任何信息行事或避免行动或避免行动。有关更多信息,请访问www.buchalter.com。