2月5日,2021年

经过 乔纳森八月份曼努埃尔菲斯曼

1月25日,加利福尼亚州将其先前颁布了所有58个县的颁布了紧急留下的订单。住宿逗留订单于12月初建立,旨在帮助在整个州的廉下廉政酷士的负担,这与新的Covid-19患者越来越淹没。作为一个观点,在12月1日,加利福尼亚州报告了9,365名住院的Covid-19患者,该患者数量增加至22,853名住院人员的峰值。事实上,Covid-19案件于1月1日在一天内达到53,000岁以上,但在1月29日至2月4日之间,加利福尼亚州经历了一周,州际全国范围内每天不到20,000例案件。案例的下降和ICU床的上升可用性促使州撤销订单。

抵消紧急留下的决定已经达到了混合反应,一些批评了最早结束订单的国家,以满足某些游说的利益。无论国家的理由如何,所有58个县都返回到2020年8月28日成立的先前制定的四层颜色编码系统。截至本出版物的日期,加州在加利福尼亚州的四个农村县陷入最严格的层次:普遍存在。在广泛的层内,允许某些业务重新开放有限的能力,包括户外用餐,零售商店和头发和指甲油等个人护理服务的餐厅。

加利福尼亚州的决定将紧急留在届满秩序和返回指定层返回县的返回县,并没有改变关于Covid-19约会的最新状态的最新状态约会返回3月2020日仍然完全─地方。紧急状态允许国家采取与打击Covid-19有关的某些行动,同时还允许当地的市政当局在愿望时达成额外的救济。因此,整个状态的所有驱逐扰动,它才是由于存在州际紧急状态的存在而仍然可以妨碍,保持不变。

此外,区域逗留级秩序的撤销不会影响2020年11月20日颁布的先前颁布的新CAL / OSHA法规。这些新规则在确认的情况下编纂了企业和雇员的各种报告和测试要求积极的covid-19案例或爆发。所有企业,无论是否在加利福尼亚级系统下被允许部分或全面重新开放,都必须遵守新的CAL / OSHA法规。这些规定包括但不限于开发伤害和疾病预防计划,并在由于拥有或被暴露于Covid-19的结果被排除在工作之外,维持员工的薪资和福利。 [1]

新的CAL / OSHA规则的存在和Covid-19疫苗的增加促使整个州的商业七乐彩走势图带连线图的独特问题:七乐彩走势图带连线图可以要求租户的员工在回归工作之前获得疫苗,或者相反,可以如果租户要求所有员工和游客提供疫苗接种证明,则租户防止七乐彩走势图带连线图的员工或承包商进入租户的租赁场所?总的来说,法律显然,雇主可以制定强制性疫苗接种计划 为自己的员工,须经尊重宗教和医疗住宿要求。平等就业机会委员会(“EEC”)实际上,最近颁布了指导指出允许雇主的强制性疫苗计划。[2]

在租户的情况下,防止七乐彩走势图带连线图的员工/承包商进入其租赁场所,因为租户与七乐彩走势图带连线图员工/承包商之间没有合同关系,并且租户只是财产租房者,很可能是租赁的语言将受到禁止租赁语言的管辖,并且在进入租户的空间之前,七乐彩走势图带连线图需要简单地遵守任何通知要求。这并不缓解七乐彩走势图带连线图遵守七乐彩走势图带连线图的需求,并导致他人在其控制下遵守,当地和国家议定书和适用于七乐彩走势图带连线图员工的订单。由于七乐彩走势图带连线图雇员或承包商未遵守公认的准则和议定书而导致基于疏忽的遗留赔偿赔偿金的风险是一个明显的风险 - 虽然是一个七乐彩走势图带连线图及其物业管理团队能够妥善监控。风险还为七乐彩走势图带连线图及其物业管理公司有声誉敞口问题。

在返回工作之前,七乐彩走势图带连线图是否需要租户在返回工作之前获得疫苗的问题是一个更有趣的问题,因为七乐彩走势图带连线图保持安全的办公楼。 EEOC的12月指导没有特别解决这个问题。虽然大多数办公室租赁提供了七乐彩走势图带连线图可以为其建筑物中所有租户制定合理的规则和规定,但有可能的任何这种“建筑规则”可能会受到现有的租赁语言,以及这种规则是否合理。如果挑战,法院将被要求确定七乐彩走势图带连线图的强制性疫苗计划是否与许多建筑物目前使用的非侵入性温度检查相似,或者如果通过有效改变一个员工与雇主合同(或者如果规则的目的可以通过较少的侵入方式实现)。

总之,即使在雇主与直接雇员之间允许强制性疫苗接种计划,这项权利是否延伸到地主,他们的租户未知。[3] 因此,建筑运营商应仔细考虑制定这样的计划或制定已由本地和联邦准则建立的更严格的测试措施。此外,由于加利福尼亚州的县减少了他们的Covid-19案例编号并在国家的分层分类系统中搬迁,商业地主及其物业管理公司需要考虑更新其重新开放计划,以解决接种疫苗,社会疏散和其他协议建设占用。这种修改可能是一个长期和不断发展的过程。

Buchalter.致力于帮助我们的客户在Covid-19方面评估他们的权利,并准备有助于驾驭这些未公布的水域。

[1] Buchalter的12月4日,2020年12月4日,对新卡/ OSHA法规进行了更深入的分析,可以找到 这里.

[2] EEOC的指导可以找到 这里.

[3] 人们可以合理地预期,在新的单租户或多楼租户租赁中,租户基本上占据建筑物或塔楼的所有地板或拥有自己的大厅入口,因此需要在未来的租赁谈判中得到解决这个问题。在许多租约中可以发现参考属性所有者和合作安全协议的租户的现有租赁语言,目前尚不清楚语言是否适用于大流行或公共卫生紧急情况。


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