2020年7月10日

经过: John Epperson.

旧金山的主管委员会于7月7日通过了题为“旅游酒店的清洁和疾病预防标准和大型商业办公楼”(“EO”)的紧急条例。 EO预计将由市长签署,并尽快生效。 EO注意到酒店和商业办公楼和商业办公楼到旧金山经济的重要性,旨在恢复公众对城市酒店和办公楼的安全的信心。虽然EO在60天内自动终止,但它可以由主管委员会延长,并将为商业办公楼和酒店的业主和经理创造重大的合规性头痛,无论它有多久,它都有多长时间。此警报专注于大型商业办公楼的要求,定义为具有大于50,000平方英尺的办公空间(旧金山的440个办公楼满足此定义)。 [一世]

EO第4节要求涵盖酒店和办公楼的运营商准备和维护书面清洁标准。 “运营商”被定义得不好,因为任何人“雇用或雇用涵盖的建立员工”但可能是旨在涵盖建筑业主和经理,而不是租户。 “员工”是广泛定义的,包括在涵盖的建立工作中履行工作的全额和兼职员工和独立承包商。清洁标准必须包括清洁和消毒定义的高接触区域“每日多次”。高接触区域列表广泛:大厅,走廊,等候区,其他公共区域,包括墙壁,地板,窗户,书桌,家具,电梯,楼梯,洗手间,会议室,电脑键盘等物品由多个人。必须经常消毒门,如果门无法自动打开或支撑开放,则必须分配手套员工以打开门。此外,运营商需要维持所有清洁的符合性日志,以符合EO,这是在合规性时自行的灌木任务,基本上需要连续清洁。第4节包括特定于酒店的其他标准,此警报将无法审查。

EO还要求提供清洁的员工对传染性公共卫生威胁症状进行培训,包括但不限于Covid-19,如何防止传播,EO的要求以及他们在EO下的权利和责任。禁止报复员工进行雇员遵守EO,拒绝执行工作,员工认为由于未能遵守EO或报告不安全的工作条件而导致健康风险。

公共卫生部有权执行EO标准,但员工也被赋予旧金山的民事诉讼的独立权利,以违反EO的任何侵犯,包括反报税条款。员工可能被授予实际损害赔偿金,包括但限于损失薪酬和福利或法定损害,每次违规,示范性损害赔偿金,合理的律师费用和费用为普遍存在的员工。这种私人行动权与CAL / OSHA的行政执法机制鲜明对比。 CAL / OSHA已被联邦奥尔卡授权,通过联邦职业安全和卫生法案中规定的过程来规范加利福尼亚州内的职业安全。因此,尚不清楚旧金山有权通过条例调节职业健康和安全,而是留下这种过程,特别是一个创建雇员违反行动权的私人权力。这一挑战可能需要等到第一次提出诉讼。

创造一个新的行动原因,如此也提出了保险范围的问题。 CGL政策涵盖了第三方索赔的责任对定义的伤害和损害,并且在没有更多的情况下,在工作场所安全或违反市政条例或报复的情况下,将被视为涉及如此定义的伤害或损害。雇佣实践责任(EPL)政策可能会涵盖此类索赔,尽管可以根据政策语言申请排除。建筑业主和经理应该审查他们的EPL政策,看看是否有拒绝或限制覆盖范围的麻烦排除。

建筑业主和经理需要密切审查这些义务,并且对于许多建筑物,合规性将是繁琐的,困难,昂贵的,尽管是希望简短的时间。这是否会导致雇员导致员工的民事诉讼浪潮,这些雇员提出报复或违法行为,但条例难以遵守并遵守多种解释和明确的行动权,建设业主和经理需要准备尽可能。鉴于恢复律师的费用,有些团体可能会试图寻求原告带来“口哨鼓风机”投诉,建立业主增加风险。

Buchalter.建议客户在复杂的问题上,如这些挑战时间在商业物业所有者和经理的广泛相关专业知识。请与以下问题联系以下内容之一。

John Epperson.

曼努埃尔菲斯曼

布拉德利霍夫

 

[一世] 此警报未解决旅游酒店的其他规定,广泛地定义为包含客房的任何建筑,通过每晚或更长时间提供住宿。

 

 


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