7月23日,2020年

经过 John Epperson.

旧金山关于清洁商业办公楼的紧急条例大于50,000平方英尺和旅游酒店,于7月17日由市长签字TH.,立即签署效力。如先前所指出的那样 Buchalter.客户端提醒,这个条例有很多问题,不幸的是,在签署法律之前没​​有纠正这些问题。遵守该条例将充其量挑战,一些术语缺乏明确性使得符合性更加困难。许多关于本条例对商业办公楼主德和租户的意义已经提出的问题,并且没有进一步的城市的进一步指导和较少的交付时间,现在实际上是。

介绍了条例以来促进最多疑问的规定是需要每天多次清洁和消毒“高接触区域”,其中九个地区和项目被认为是高接触的项目。由于该名单非常广泛,包括楼梯,走廊,浴室,会议室等,每天在所有这些地区的多次做出适当的消毒是困难且昂贵的。许多办公大楼仍然没有占用,可能只有那些实际占用的名单上的那些地区应该被视为“高接触”,但该条例尚不清楚这一点。此外,该条例对“运营商”施加了这种负担,而不区分这意味着这意味着租户或房东或两者。在努力在商业办公楼现实世界实施本条例时,仍有很大的排序。

另一个提供问题的拨备是如果门无法自动打开或被支撑开放,则有义务将某人打开外部门。当许多建筑物占用时,将某人分配给每个外门,无论使用量如何,似乎不必要,但该条例没有关于合理性或自由裁量权的语言。

雇员有问题的私人行动权给执行该条例的诉讼仍然不变,包括雇员的索赔,他们因遵守其条款或报告违规而报复。这种与现有的CAL / OSHA执法进程发生冲突,并与恢复授权书收取权的权利和含糊不清,几乎不可能完全遵守的条例,可能导致诉讼。

本条例肯定会为房东和租户增加成本,当时商业建筑行业已经从庇护所订单和租户无法或不愿支付租金的租户的影响时卷入。此外,负责执法的城市机构,旧金山公共卫生部,已经疲惫不堪,几乎没有时间制定执法议定书。特别令人担忧的是,已经提出了后续条例,以常设应急条例,而不是紧急条例的60天的措施。主管委员会需要听取这些措施影响的企业,以追求使其永久的努力。[1]

Buchalter. Attorneys建议客户在复杂的问题上,如广泛的商业物业所有者和经理的广泛相关专业知识。请联系以下有关律师之一,随访问题或建议。

John Epperson.

曼努埃尔菲斯曼


[1] 该条例草案旨在使这些措施永久预期,目前已分配给土地使用和运输委员会,并可在8月13日提前转回全局监事会TH..

 

 

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