2019年2月13日

建筑工人在西雅图地区建设新的市场房价七乐彩走势图带连线图单位街区通常驾驶45分钟到一个小时才能到达他们的工作,因为他们负担不起他们正在帮助建造的建筑物。遗憾的是,该地区最近的租金率的趋势和该地区房屋销售价格下降,该地区对该地区的劳动力七乐彩走势图带连线图的需求不会减轻该地区的租金涨幅和销售价格下降。在最近达到5亿美元的承诺,帮助解决该地区的七乐彩走势图带连线图危机, 微软 研究了当地七乐彩走势图带连线图和劳动力数据,需要填补了305,000个劳动力七乐彩走势图带连线图单位,以填补该地区经济适用的七乐彩走势图带连线图差距。

市场率与劳动力租赁单位的比较有助于解释软化市场无法赶上收入和经济适用七乐彩走势图带连线图之间的差距扩大的需求和为何。在西雅图的市场房价开发中,在西雅图的中档两卧室单位的月度租金通常为2,800美元至4,500美元/月。根据七乐彩走势图带连线图的西雅图办公室的数据,员工两卧室单位的负担得起的租金将是1,350美元至1,800美元/月。除了西雅图房地产税豁免计划之外,只适用于20%的单位,还没有补贴来源来支持减少的收入流,因此房地产开发商通常选择不建立这些单位,这具有基本相同的单位建筑成本作为市场率单位。

实现阈值

Barrientos Ryan的校长Kristin Ryan,其团队开发了超过4,000美元的市场利率和实惠的七乐彩走势图带连线图单位,指出,需要机构融资的劳动力七乐彩走势图带连线图的开发人员必须表现出可靠的预期投资回报率达到某些门槛。这些阈值可以通过税收抵免和其他激励计划的战略使用来实现。西雅图地区七乐彩走势图带连线图单位的开发商目前预计投资12-15%。房地产税豁免,历史税收抵免和最近颁布的机遇区税收激励措施的结合可以使劳动力七乐彩走势图带连线图投资的长期回报更接近市场率七乐彩走势图带连线图的预期收益。

使用这些税务计划,并与社区志同道合的投资者的支持,Barrientos Ryan正在重新开发西雅图唐人街/国际区的历史悠久的路易莎酒店,进入劳动力七乐彩走势图带连线图单位。预计2019年5月完工,该项目可以将门口敞开与街市西雅图和地区交通中心相似的发展,这也有助于缓解我们的道路和高速公路的增加僵局。这种发展将有助于重新创造一个社区,其中在该地区护士,学校教师,第一个响应者和建筑工人中有一些最重要的工作的人 - 不必开车到那些工作。

关闭西雅图投资回报差距– Multi-Housing News

杰弗里弗兰克是管理股东 Buchalter. 西雅图办公室和该公司房地产和诉讼实践团体的成员。