旁:Theodore K. Klaassen和William M. Miller
Buchalter.零售租赁和开发集团

2012年,加利福尼亚立法机构通过了参议院账单1186,以减少企业主面临的残疾机关诉讼的数量,并刺激残疾机关法律。在加州民法典§1938中编纂的条例草案要求每次商业租赁表格包括租用租赁的房屋是否被认证的访问专家(CASP)进行了声明,如果是,则确定房屋是否决心满足所有适用的建筑相关的可访问性标准。

希望鼓励更大的遵守可访问性标准,加州立法机构最近通过了大会2093年,这显着提高了商业房东的披露要求。具体而言,立法机关希望增加对商业财产的租户的信息量将导致这些租户的更多了解,并提示租赁缔约方采取积极主动措施达成残疾人符合残疾法律。无论意图,AB 2093都给房东提供了更多和不同的义务,他们必须遵守。

在确定AB 2039修改“民法§1938”的阈值问题时,可能会影响商业房东,这是租赁的房屋是否经历了Casp检查。注意 每一个租赁 对于加利福尼亚州的商业前提,必须说明主题房屋是否经历了Casp检查。

如果是处所 没有 经历了CASP检查,然后任何租赁的租赁必须包括以下附加披露:

“经过认证的访问专家(CASP)可以检查主题房屋,并确定主题房屋是否符合国家法律下的所有适用的建筑相关无障碍标准。虽然州法律不需要对主题房屋的卡车检查,但如果要求由承租人或租客。双方互联对购物中心检查的时间和方式的安排,支付卡车检查费的费用,以及制定纠正房地内与建筑相关的可访问性标准所需的任何维修费用的成本。“

如果是处所 接下来的问题经历了Casp检查,是Casp检验的报告是指出需要修改或维修,以纠正施工相关可访问性标准。

如果购物中心检验报告表明该处所符合适用标准,则房东必须在租赁执行后七天内向租户提供当前残疾人访问检验证书的副本。

如果Casp报告表明需要修改,那么房东必须在执行租赁协议之前向租户提供租赁报告,并在租户遵守报告机密的协议之前,除非有必要进行维修和修改。如果在租赁执行前至少48小时没有向租户提供报告,则租户可以根据报告中包含的信息,租赁执行后72小时内容撤销租约。这是一个流程图:

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新法律还指出,除非房东和租户另有相互达成相互同意,否则违反购物中心违反所需的修理或修改是责任。对于地主和租户来说,必须有效地租赁谁需要采取行动以满足可访问性标准所需的地址。

如果您对AB 2093对特定交易的影响有任何疑问,请不要犹豫,联系(415)227-3500或 [电子邮件 protected] 或者将在(213)891-5287或 [电子邮件 protected] 或者与您通常咨询的Buchalter律师。

 

Theodore Klaassen是该公司旧金山办事处的律师。他可以达到415.227.3500或 [电子邮件 protected].

William Miller是该公司洛杉矶办事处的股东。他可以达到213.891.5287或 [电子邮件 protected]