通过:Matt Lubniewski

2018年5月24日, 经济增长,监管救济和消费者保护法 (该法案)起生效,除其他外,还有一些关于银行七乐彩走势图带连线图的限制,涉及被称为高波动商业房地产(HVCRE)的内容。从2015年开始,在七乐彩走势图带连线图中,为商业房地产的收购,开发或建设(ADC)提供七乐彩走势图带连线图的联邦监管存款机构比非HVCRE七乐彩走势图带连线图所需的七乐彩走势图带连线图维持50%的资本储备。要求要求抵消由七乐彩走势图带连线图制定的银行资本充足性的七乐彩走势图带连线图充足的风险抵消资助的投机房地产项目。某些ADC七乐彩走势图带连线图被排除在提高资本要求之外,包括(a)七乐彩走势图带连线图与价值率低于一定的门槛,这些七乐彩走势图带连线图比率在七乐彩走势图带连线图类型(例如,原始土地的65%和80%的七乐彩走势图带连线图施工),(b)借款人将资金捐赠给项目的至少15%的项目中的项目的至少15%,而(c)借款人合同有义务持有其贡献的资本和所有内部产生的资金项目项目中的资本。这种特殊的例外对HVCRE要求的例外一直是贷方,借款人及其律师协调的来源。通过修改旧要求,该法案为闭幕式讨论交易提供了一些清晰度和救济。

评估价值现在计数为贡献资本

如果土地用于满足借款人的15%资本缴费要求,则该法案允许在衡量借款人的资本贡献的金额时考虑土地的评估价值。此前,只计算借款人为土地支付的现金。现在,如果借款人的土地已得到赞赏,因为它被收购以来,现在的升值价值就会达到15%的资本缴费要求。

触发HVCRE要求的七乐彩走势图带连线图类型变窄

该法案限制了银行需要将更高资本储备带到现在定义为“HVCRE ADC七乐彩走势图带连线图”的七乐彩走势图带连线图类型的类型。此前,资本要求被任何收购,开发或施工七乐彩走势图带连线图引发(缺席了一个法定例外)。现在,七乐彩走势图带连线图必须“主要是”财政或改善的收购,发展或建设的实际财产,七乐彩走势图带连线图的目的必须是为收购,发展或改善物业的融资,进入创收的实际财产,并偿还七乐彩走势图带连线图必须依赖于未来的收入或销售收益,或再融资的物业。我们预计联邦监管机构将详细阐述七乐彩走势图带连线图七乐彩走势图带连线图意味着“主要”金融ADC活动。

七乐彩走势图带连线图现在可以重新分类为非HVCRE ADC

HVCRE ADC七乐彩走势图带连线图现在可以重新分类为非HVCRE ADC,一旦融资的建造或开发是“大幅完整”,该项目正在产生足以支持债务服务和财产开支的现金流量。此前,七乐彩走势图带连线图起源后,银行仅从七乐彩走势图带连线图“转换为永久融资”时从增加的资本要求中释放。

借款人现在可以撤销并使用内部产生的资本超过15%的要求

借款人现在可以使用并撤销项目内部由项目内部产生的资本,只要所需的15%的资本贡献仍然满意。此前,“内部生成的”资本必须留在项目中“整个项目的生活中”,以便申请HVCre例外。该法消除了这种语言。规约仍然要求借款人合同要求(通过七乐彩走势图带连线图文件)将初始15%的贡献资本纳入项目,直到七乐彩走势图带连线图被重新分类为非恒生ADC。该法案表明,最初贡献的资本超过15%最低的资本也可以撤回并由借款人使用,但语言尚不清楚。希望,联邦监管机构将发布书面指导,确认他们对“此类”中的“此类”一词的解释,即“贡献的最低资本金额”是指(1)只有维持15%贡献所需的资本或(2 )整个最初贡献的资金。

具有足够现有现金流量的项目的HVCRE例外

该法案为HVCRE ADC七乐彩走势图带连线图的定义增加了两个例外,以减轻项目的额外资本储备要求,该项目已经生产收入,现金流量足以满足银行的永久融资的承保标准。一个例外与收购和再融资七乐彩走势图带连线图有关,另一个例外涉及建筑七乐彩走势图带连线图。

2015年前七乐彩走势图带连线图豁免

2015年1月1日之前的七乐彩走势图带连线图现在明确豁免恒生资本储备要求。如果目前起源,则无需携带额外的资本储备,这将被视为HVCRE ADC七乐彩走势图带连线图。

Matt Lubniewski. 是律师和公司房地产实践集团的成员。他可以达到415.296.1675或 [电子邮件 protected]


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