通过:Manuel Fishman,ESQ。

2014年5月21日

也许是因为我的鲈鱼是基于旧金山的房地产交易律师,办公空间吸收和“兆租”(见Salesforce和Linkedin Lease的文章:“旧金山办公室租户租赁太多空间, “继续加速,市场似乎是鲜明的,不稳定的。其他主要的大都市地区似乎正在经历类似的尖峰。我的最新数据点是在构建销售时,房地产长期所有者的长期所有者无法找到替代物业内部收入守则第1031条下的“税务延期交易所”。对我来说意味着什么是失衡。

因此,可能从侧链教练中谨慎谨慎,以前看过这个周期。虽然律师专注于交易的文件,但我们也参与了交易的风险分析,我现在看到了2016年至2020年的租赁专业表的真正关注。今天购买工业或办公室物业需要稳定和保守 - 在未来五到七年内承保的现金流量。仔细的买家在多年来看风险,不仅在租户的信贷中,而且在监管合规性,包括能源成本,营业税和政府递推,以及建设规范改造和遵守情况。最后一条周期的一份教训是,在经济改变方向时,过度利用和繁荣的承销结果在毒性组合中导致毒性组合。

要记住的其他课程是,有时候不会做交易比做交易更好。我们所有人都认为“交易垃圾”的压力是加入磨损。小心应占上风。有时候,依赖于一个现有的投资组合,看看是否有利用现金流量的机会,并衡量稳定的现金流量与现金流量增加的风险是最好的行动方案。

在将头部强大到交易之前,请考虑卖出的旁边检查清单,并了解自己的压力点,以及已知和未知的身体状况和标题问题。让他们解决以避免价格调整。提前咨询您的潜在贷款人,并根据收入制作财产(将有金融契约,保留,担保等)进行谈判术语表。

在今天的环境中,获得交易是非常重要的,因为错误的错误空间很少。