通过:Brian Harvey,ESQ。

2014年10月8日

这是一个罕见的贷款人,抵押品抵押贷款人抵押品,其价值超过整个债务,特别是借款人破产申请后,但在这一稀有场合,贷方应注意第5次提出的警告故事诉讼近期决定的电路法院 Wells Fargo Bank,N.A.V。804国会,LLC. 1.

在破产案中 804国会,LLC,井法戈在德克萨斯州奥斯汀的办公楼,在债务人的主要资产上取得了释放,在债务人的主要资产上进行止赎出售。破产法院的秩序授权井法戈根据德克萨斯法律进行销售。受托人根据信托契约完成了非司法抵押品赎回权销售的财产,其收益率超过了井法戈和初级委员会的综合债务。该受托人试图将销售申请首先向受托人的5%委员会提供,该委员会根据信托契约提供,第二是欠井法戈(包括预破产律师费)的高级债务,以及第三个债务欠初级持有人,债务人的剩余余额。债务人反对拟议的分配和破产法院向受托人签订了止赎受托人的订单,而不是217,750美元的合约5%委员会,除了律师87,000美元费用和(iii)初级Lien持有人全面。

破产法院裁定井法戈未能遵循获得法院批准律师费的适当程序,并且没有提出费用合理的证据。同样,法院认为,受托人的5%佣金是不合理的,并减少金额。破产法院根据“破产守则”第506(b)条依靠其权力,以确定监督债权人所寻求的费用,费用和收费的合理性。第506(b)第506(b)条授权债权人,其索赔由价值超过其债务金额的抵押品,以包括对抵押品后,请愿率利息及其“合理”费用,费用和收费的一部分。根据贷款文件或州法律。

在威尔斯法戈的上诉中,地区法院逆转,发现一旦破产留下来并完成了止赎销售,破产法院就不再对止赎销售所得款项进行管辖权,这应按照国家法律和贷款分发文件。在债务人进一步上诉的情况下,第五巡回赛逆转地区法院,持有(i)破产规则第506(b)条第506(B),而不是州法律,管辖待分配给被监督的担保债权人的金额,(ii)提升允许富国银行抵押福尔斯福尔戈的自动停留并不倾向于放弃破产房地产对财产的兴趣,(iii)第506(b)第506(b)条适用于预破产费,费用和费用和(IV)因此,破产法院根据第506(b)条保留了权力,以确定受托人委员会和井法戈律师费的合理性和允许金额。

第五巡回赛的观点主要集中在决心中,在评估破产守则第506(b)部分506(b)部分后,破产法官仍然保障抵押品赎回权的权力予以控制抵押品赎回权的分配。但是,有两种新颖的方面的决定可能会对安全贷款人进行后果。首先提醒,在一些电路中,破产法官有权使用第506(b)部分,以达到破产案件期间所产生的金额,并使预破产费用,费用和收费也是如此,即使这些金额在适用状态下允许法律,并在破产案件提起案之前很久就要了。

804国会,LLC,破产法院不允许所有威尔戈尔加尔戈的预破产律师的费用。引用第五和第11次排列的先例,法院得出结论,第506(b)条不会在破产备案和后期的费用之前产生截至的费用之间的区别。虽然破产守则第506(b)部分更常见于申请,但申请担保债权人是否有权收回破产后利息,费用费用和收费,但在该司法管辖区内有延期第506(b)的司法管辖区在申请止赎销售之前,可能需要达到破产法院批准,以获得标准的预破产费,费用和费用,例如未使用的贷款费用,抵押贷款监测费,延迟收费,估值费用和强制保险。

第二个有趣的含义是,至少在第五次巡回赛中,至少在第五次巡回赛中,可能不再提供破产法院的退出,这是释放救济的可能性。第五次电路决定中的一个未答复的问题是,安全贷款人现在是否需要返回破产法院,以便单独订单授权抵押品赎回权销售收益的分配。在破产法院发出的仍然豁免了破产法院的案件 804国会,LLC 明确授权的井法戈依照适用的州法律进行止赎销售。“类似的语言是标准的标准在全国各地的破产区形式订单中,大多数破产从业者将该命令解释为授予担保债权人,该债权人对债务进行止赎销售并申请止赎销售额。在804大会,LLC决定之后,将该解释被调用。

在扭转地区法院的裁决时,在自动休息时,应当按照适用的国家法分发销售收益,第五次巡回局认为,破产法院的秩序升降停留只是允许威尔斯巴尔戈依照财产抵押贷款随着国家法律赎回程序,但没有授予受托人,以确定应如何分发销售收益的权力。而且,虽然 804国会,LLC 决定专注于在第506(b)条撤销第5届电路的推理中,决定申请过度债权人的费用和成本,逆转地区法院的推理同样适用于抵押品赎回权销售的适用于担保债权人的任何部分无论债权人是否已被授予或保障,索赔。因此,这些缔约方依赖于向自动留下释放的订单来执行某些行动,例如贷方,受托人,拍卖者和冠军保险公司,应更加接近此类订单的限制。一个解决方案可能是申请语言在救济中,授权授权担保债权人不仅进行销售,还根据适用的国家法律和贷款文件进行销售收益。但在销售收益的金额已知之前,一些破产法官可能不愿意放弃其监督管理局。

有趣的是,了解破产法院如何在不久的将来适用第五次电路的决定。目前,担保贷款人应准备记录和捍卫担保索赔中包含的所有费用,成本和收费的合理性,即使在开始破产案件之前产生的费用和费用,也考虑在获得救济时申请申请销售所得款项从自动停留。

终点:
 1. 756 F.3d 368(第5个Cir。Tex。2014)。