2019年6月25日

加州安全饮用水和1986年的毒性执法法案的实施近期(也称为命题65或Prop 65),要求企业有10名或更多员工提供“清晰合理”的警告,向进入其进入的人提供警告在将加利福尼亚州已知的化学物质暴露于癌症和/或生殖危害之前的性质。[一世]

监督65号机构的环境卫生危害评估(OEHHA)办公室为住宿租赁业主增加了新的法规,将生效 2019年7月1日。新条例适用于“住宅租赁物业”(包括公寓,房屋,双工,三重,公寓或其他住宅,但不包括酒店)。

所有已知的成人占用者需要新的书面警告

此前,多家庭公寓房产的业主可以在其暴露于已知导致癌症的化学品的房地产警告租户上发布迹象,以及/或生殖危害。这些规定已被修改,以要求房东给租户 直接的 通过租赁或通过电子邮件通知曝光的通知。发布标志将不再足以遵守该规定。要求通知是“在租用时,租赁的房产的每个已知成人乘员,租赁......此后每年都会”。

该法规为财产所有者提供了指导方针,包括“安全港”语言和内容,其中属性所有者如何向租户向租户提供这些警告,以便遵守该规定。 “安全港”警告语言和内容如下:

  • 这个单词 ”警告“在所有帽子和粗体打印中使用此警告符号 警告.
  • 警告通知必须陈述:“与您的房东或建筑物所有者有关如何以及何时可以接触到您的建筑物中的这种化学物质[或”这些化学品“]。”
  • 名称位于物业或租赁单元内的一个或多个曝光来源(例如建筑材料和壁炉)。
  • 每个风险类别(癌症或生殖危害)的化学品的名称被租户暴露在一起。
  • Prop 65网站的URL。

额外的警告

虽然房东可能不再落在户内的安全港口,以便向住宅物业的租户发出警告,但房东仍然需要发布迹象,以便为(i)封闭式停车设施和(ii)指定的吸烟区提供警告的租户。这些警告是财产所有者的责任,以便在上述书面警告提供住宅租户。

开放式问题

这些规定提出的担忧是警告说明租户可以“与您的房东或建筑物所有者谈论如何以及何时可以接触到您的建筑物中的这些化学品”。这似乎在房东上占据了职责,并提出建议,在他们的建筑物里有什么化学品。目前尚不清楚建议不完整或不明确的建议是什么,尚不清楚建议所需的建议范围。另一个问题是警告需要命名的“曝光来源”。目前尚不清楚房地产所有者必须在识别曝光源时如何。

提醒商业物业的新标牌要求

商业业主应该已经意识到2018年8月30日生效的物业的新标牌要求。新的环境曝光标牌标志要求与以前的要求有所不同,因为标牌必须(i)识别和名称至少一个列出的每种风险类别(即癌症或生殖毒物),(ii)名称曝光来源,(iii)将URL包括对PROP 65网站。还有额外的字体要求,符号规模要求,并在以前的要求中签署符号位置要求。

结论

商业和住宅业主双方都有额外要求,以保持符合要求65,包括给予其租户适当的预处理65通知。住宅物业所有者可能希望考虑修改他们的租约,以确保在后面执行的人 2019年7月1日 包括适当的PROP 65通知,并应提供年度支柱65通知的租户。

如果您想讨论您的财产可能拥有的影响,请致电Manuel Fishman或Lotus Fung。

曼努埃尔菲斯曼 是该公司房地产实践集团的股东和加州北部主席。他可以达到415.227.3504或 [电子邮件 protected]

莲花菌 是该公司房地产实践集团的律师。她可以达到415.227.3570或 [电子邮件 protected]


[一世] 企业有一个例外,可以表明预期的暴露水平不会造成“显着的癌症风险”或者生殖毒物将对人们有“无名大的效应”。但是,很困难,并且可能是昂贵的,使这个表现出来。因此,大多数财产所有者符合Prop 65要求。