键盘:Joseph Welch,ESQ。

银行和信贷工会经常远离那里的第二个信托契约’足够股权以涵盖未偿还的贷款余额加息,拖欠,销售成本和律师’费用。这尤其如此,借款人档案一章七乐彩走势图带连线图案件,允许完全避免某些安全的留置权。1

但是,银行或信贷工会没有理由在不知不觉中,远远远离第二个信托契约,这些信托契约在七乐彩走势图带连线图中获得特殊保护。

提交第13章七乐彩走势图带连线图案件的借款人的问题是“防修改条款”七乐彩走势图带连线图码部分1322(b)(2),它保护第二个信任契约持有者的贷款(如果两者)

(1)确保留置权的物业是债务人’首席住所和

(2)支持留置权,有任何价值,甚至1美元。2

第13章中的预期程序

在实践中,债务人可以提交第13章案件并搬法法院避免她在14到21天内契约的第二次信任’注意。这些动议通常由债务人宣言来支持一些自我服务的信念,即她的住所价值几千美元少于第一个信任行为的金额(以避免反修改规定)。谨慎的银行和信贷工会将会

(1)快速确定是否有任何股权来支持他们的第二个信任行为3 and

(2)如果是这样,请向债务人提出反对’S MORT(通常在通知的7至14天内往往),并要求有机会评估该物业。

七乐彩走势图带连线图法院通常通过继续听取债务人来响应异议’S振动和设置“evidentiary hearing”允许各方提交评估师的声明(具有全面评估报告)并要求对方的交叉审查’S评估师。这些证据听证会对双方的昂贵且极大的风险(以及法官经常蔑视他们)。从本质上讲,如果七乐彩走势图带连线图法院发现任何支持第二个信托契约,那么整个贷款都保留。但如果法院没有找到公平,那么避免整个贷款。实质上,七乐彩走势图带连线图法创造了一系列或无意的主张,通常可以避免(也应该)。

引人注目的交易绕过全面或无所不在的主张

随着频率的增加,知情银行和信贷工会涉及借款人,以降低双方的证据听证会的成本和风险。例如,在100,000美元的房屋股权信用额度,利率为10%,银行或信贷工会可同意支付1,000美元/月。在五年内完全满意的纸条,4 贷款净额60,000美元,并通过有效的免费贷款向债务人提供了大量的债务救济,这些贷款在五年内满足 - 而不是15-30岁 - 如果在应原因说明下否则总付款否则否则。银行和信贷工会在债务人(可能提交第13章和避免拯救她的住所的第二个信任契约)仍然希望该物业仍然希望该物业仍然希望仍然可以理解付款。罢工合理的交易可能导致双方的典型双赢局面。

克服障碍保存交易

从理论上讲,每个人都在上述交易中获益,包括七乐彩走势图带连线图法院,因为不得不决定一般必须在第13章中必须更多地支付的其他债权人,而不是第7章清算案件,以及第13章受托人,谁继续在3 - 5年内获得计划付款的佣金。然而,在实践中,一些受托人坚持认为,在经费修改条款的情况下,必须通过该计划向银行或信贷联盟进行付款,第13章受托人’S佣金通常11%,在其上评估。

虽然七乐彩走势图带连线图代码,5 当地七乐彩走势图带连线图规则6 和受托人指南7 在加利福尼亚州中央区,所有建议在这些实例中的直接付款是正确的,受托人(和法官)可能不愿意允许这种开箱即用的方法。尽管有相关的上诉法律,但在不允许直接付款时,允许七乐彩走势图带连线图法院承担七乐彩走势图带连线图法规,这是允许七乐彩走势图带连线图法规的负面自由裁量权。8

即使在这些实例中,受托人和法院不愿意从债务人向银行或信贷联盟直接付款,而不是反对律师常常同意驳回第13章案件或将其转换为第7章下的一章那 债务人保留她的财产(通常是 首先提交第13章的原因)和银行 或信用合作社在大大的交易中获得付款 好处 两个都 sides (并且通常只损害受托人和某些无担保和/或优先债权人)。

概括

银行或信贷工会没有理由在不知不觉中,从后的第二个信托契约上远远地走出了在七乐彩走势图带连线图中特别保护的第二个信任行动。如上所述,七乐彩走势图带连线图不一定是全无的。相反,在七乐彩走势图带连线图案件中突击了一笔交易,可以避免昂贵和冒险的证据听证,并导致定期每月抵押贷款,以及增加的底线,特别是在大多数银行和信贷工会仍然更愿意支付财产的地方。

1 注意:第7章(清算)案件中的留置资金均不受影响,因此,为了避免七乐彩走势图带连线图中的第二个信任行为,债务人通常必须提交第13章(重组)案件 议案或对手案例。 请参阅dewsnup v。timm,502美国410,418(1992)和七乐彩走势图带连线图程序3012和7001(2)的联邦规则。

2 参见LAM v。投资者节俭(在RE LAM),211 B.R. 36,40-41(第9 Cir。B.A.P. 1997)和 Zimmer v。PSB Lending Corp.(在RE Zimmer),313 f.3d 1220,1227(第9 Cir。2002)。

3 债务人打算保留她的财产的销售成本不被视为。 Taffi v。美国(Re Taffi) ,68 f.3d 306,309-310(9th cir。1995)。

4 在结算完成后,留置权仍然有效,只有当债务人均达成一致的付款时,只有当债务人在付款时,第二个信任契约将被重新调整。

5 11 U.S.C. §§1322(a)(1)和1326(c)限制所需的计划支付给“执行计划所必需的”,并特别考虑某些付款将 不是 由受托人制作。

6 当地七乐彩走势图带连线图规则3015-1(m)(3)加州中部地区允许债务人 通过计划支付申请后抵押贷款。

7 许多第13章受托人发布特定地址(并授权)直接付款的指导方针向担保债权人提供直接付款。此外,美国受托人颁布的第7章受托人的手册劝告受托人不向遗产管理额定值的完全担保资产。参见,例如,第6.a.,8.d和8.k.4在线提供的美国受托人手册。

8 见洛佩兹诉科恩(在Re Lopez),372 B.R. 40,56(9th cir。B.a.p. 2007), aff 在550 f.3d 1202(9th cir。2008)和 Giesbrecht v。Fitzgerald(在Re Giesbrecht),429 B.R. 682,691-692(第9个Cir。B.A.P.2010)。