通过:Manuel Fishman,ESQ。 

商业物业执行官,2015年4月8日

虽然该国的一些地区经历了最严重的冬季之一,但在加利福尼亚州,冬季未能产生足够的雨雪,以再生国家的水储备,国家正式在干旱中正式造成雨水。 2015年4月1日(未点头至四月愚人节),国家州长发布了一项行政命令,指导国家水资源控制委员会施加限制,以至于2013年2月从2013年2月达到2013年级别的城市用水量减少25%。该指令也适用于商业特性。最重要的是,水板旨在“开发率结构和其他定价机制”以最大限度地提高水资源。

在相关的前沿,加州加州的能源委员会为国家建筑守则(适用于所有城市)实施了新的规定,该法规是该国在2020年将商业能源使用的第一步降低了30%(当前估计值商业建筑占加利福尼亚州所有电力消耗的37%)。第一步是强制性的照明和插头负载要求。目前正在进行实施第二轮规定的听证会颁布了立法,要求商业地产,以减少2007年至2018年的照明能源使用25%。

这对办公楼和其他商业物业的所有者和运营商的意义意味着什么?让我专注于三次影响:首先,无论你是通过LEED(能源和环境设计领导)的过程还是其他一些过程,确定制造您建筑物更节能的方法。总督执行令所提出的主要未经答复的问题之一 - 通过LEED流程和实施水和节能协议的建筑物如何实现“黄金”或“铂金”LEED评级 - 减少25%耗水量?其次,是时候基于该资源的价值来开始定价能量和水 - 而不是基于其实际成本。

一旦企业超过基线消耗,消耗更多能量和更多水需要升高,有时会显着地反映过量使用的真正影响。为此,需要实施新的租赁模型 - 一个“工业总体”模型,在直接,净,基础上传递公用事业费用,租户的直接计量是规范,而不是例外。业主应该在租赁符合每平方英尺的浪费和千瓦时消费的租赁中审查语言。最后,由于艰难建设成本的增加,租户改善的成本已经提高,可能会根据遵守政府授权的节能要求,这两者都是在新的建设和租客的改建中增加。照明控制,定时器,着色窗口,自动窗明和其他能量减少控制可能都令租客建设规则和规定的途径。主人如何在他们的租赁协议中处理这一点,并在租金建模中变得非常重要。某些建筑可能在市场上具有竞争优势,基于其在能源有效的改进中投资资本的能力。

加州正在发生的事情会影响其他国家的资产,特别是美国在美国的资产,上述问题反映了区域变革。此外,政策制定者可能会对从一个地区运送到另一个地区的某些资源的长期解决方案。