通过:Douglas E. Wance,ESQ。和霍华德N. Ellman,ESQ。

Buchalter. Nemer. 客户警报,2015年4月

通过执行命令B-29-15,于2015年4月1日签署,州长布朗宣布了一系列干旱紧急状态“存在于加利福尼亚州…。“除其他外,Recitals国家:

虽然存在明显的可能性,但目前的干旱将在2016年及以后延伸至第五年;…

因此,时间已经提出了当前的气候条件,因为可能是最糟糕的可能性。

行政命令指导暂停某些法律法规,这些法律和法规可能会妨碍强大的反应,并指导国家机构和公用事业提供者,以及应响应所需的答案。它包含31项具体指令,其中大多数是对其他政府机构的订单,以做总督认为应该做的事情。作为一个实际问题,大多数这些具体步骤都在州长的特定权威之外围绕,但他的声音应该有力激励那些授权的人。

这个订单在农民,房地产所有者,在流程中使用水和房主使用水的重型制造商的实际意义是什么?最重要的一点:订单依赖于我们加州人以各种方式浪费大量水的前提,例如传播水环境不能再支持的景观,并且一般是无私的浪费。订单也承认我们无法制作新的水。我们只能更好地利用我们的水,我们在不稳定的宇宙的兴旺收到。

识别出不同严重程度的周期性干旱是该地区的自然文物的时间久。在鼓胀的尊重中,这种不愉快的事实要求,我们必须以实际的方式处理实际的现实。这一观点通知了此警报的余额。

订单中的第9到16段是更多目录,而不是表达希望其他一些州办事处或机构将以某种方式行事。这些段落出现在标题下“增加水浪费的执法。“规定授权更加强化的检查和报告水资料。订单第15段强调了“加利福尼亚州际地下水海拔监测计划”的要求,该计划试图应对许多最重要的含水层的透支状态。

这些规定明确打算加强对国家宪法第10条禁止浪费的禁止执行情况的强化执行。在不太遥远的未来的某些时候,这些禁令可能在对某些作物的限制中造成限制,这些作物是对一些重要企业至关重要的水密集型和制造实践。由于限制将制作“合理和有益使用的宪法任务”,法院可能会持有既然水权所固有的限制,从而无效。我们可能不在那里,但水监管机构几乎肯定会考虑那些类型的争端,无论干旱是否持续或萎缩。

我们认为,依赖大量水供应的土地所有者应承担更加强大的执法努力的可能性,以确保在该使用情况下不允许浪费。应重新评估灌溉实践以确保水正在明智地应用。此外,土地所有者应该预测来自国家“水警察”的要求,寻求检查他们的水是如何使用的,并且如果他们发现它没有适当使用,那么可能征收罚款。简而言之,土地所有者应预测检查的可能性,然后是违规通知,可以启动昂贵的执法程序。

在这一法律环境中,受影响的缔约方鼓励他们的最佳证据是为了建立他们的水管理行为支持和反驳他们的实践废水。这对于在流程中使用大量水资源的重型制造商来说尤为重要。

作为监管和执法收紧,对这些和相关问题的法律专门知识将变得越来越有价值,在许多环境中占据存在性重要性。我们期待为在管理土地和水供应管理方面需要帮助处理更多侵入性政府的客户,遵守干旱的压力下的法规。

历史教导了处理危机的法规通常在这种危机中生存,成为监管环境的永久部分。因此,总督的法令要求警惕转移他所处理的问题,以确保反应不会成为一个倾向于我们州的全水资源制度的法律撬棍。

Douglas E. Wance. 是该公司的土地利用惯例集团的主席和该公司房地产实践集团的橙县办事处的成员。他可以达到949.224.6439或 [电子邮件 protected]

霍华德n ellman. 是该公司的房地产实践集团在旧金山办事处的股东。他可以达到415.296.1610或 [电子邮件 protected]